Le penthouse le plus cher et le plus exclusif d’Espagne à vendre. C’est à Barcelone, au coin du Paseo de Gracia, 111, avec l’Avenida de Diagonal, dans la tour où vivait la Deutsche Bank jusqu’à il y a quelques années. Il fait partie du premier complexe résidentiel de la société hôtelière mandarin Oriental en Espagne. C’est à l’étage supérieur, le 20, Bâtiment de 75 mètres de haut, avec une vue panoramique sur la ville – en fait, c’est le plus haut bâtiment de la région métropolitaine-. et a une superficie de 700 mètres carrés.
Le prix moyen au mètre carré de ce lotissement, conçu par l’architecte espagnol Carlos Ferrater, est de 30 000 euros, comme l’a détaillé son promoteur, Josep María Farré, fondateur du groupe d’investissement KKH Property Investors, et ancien PDG Renta Corporación, a. évalue à 17 000 euros la valeur du mètre carré le plus élevé du quartier.
Bien qu’il dise que c’est le penthouse le plus cher à vendre en Espagne, il préfère ne pas révéler le prix final de la maison, car cela sera ajusté et négocié avec l’acheteur, ainsi que les détails des finitions intérieures. « C’est le seul appartement que nous ne finirons pas, car il plaira à son propriétaire. Il s’agit d’une attique unique en Europe, une boîte vitrée, en position dominante d’où l’on voit toute la ville, surplombant la Méditerranée », explique Farré.
Le prix du reste des maisons, dont les travaux s’achèveront en février 2022, démarre à partir de 2,5 millions d’euros. La tour a 30 étages d’une à trois pièces, et quatre pen-houses de quatre chambres, d’une superficie comprise entre 120 mètres carrés et 580 mètres, bien que la taille moyenne soit de 250 mètres carrés.
Le sixième étage est dédié au club résidentiel et dispose d’un espace intérieur de 500 m², avec salle de sport et spa, et d’un espace extérieur de 700 mètres, avec piscine, terrasse et jardins privés. Chaque résidence dispose d’un personnel de 25 personnes, accessible par ascenseur et deux escaliers, assurant un service, comme s’il s’agissait d’un hôtel Mandarin Oriental, à l’ensemble du complexe, de la réception, de la sécurité ou du voiturier. La propriété est également éligible à la certification LEED Or pour la construction durable.
« L’Espagne a les prix les plus élevés, mais ils sont inférieurs aux prix atteints dans des maisons similaires », explique Farré. Par exemple, dans le complexe Cercle de Colomb, New York, ou High Park seulement, conçu par l’architecte Richard Rogers dans le quartier de Knightsbridge à Londres, et tous deux appartenant à Mandarin Oriental Residences.
La commercialisation de la promotion a commencé, et se fait comme s’il s’agissait d’une introduction en bourse, avec spectacle de rue pour les différents marchés internationaux. ça fait une équipe sept personnes de KKH, basée à Londres.
Le premier arrêt a commencé dans la capitale britannique, avec trois événements pour les investisseurs chinois, les suivants étaient à Miami, où une maison a été vendue, à New York, Moscou, et la semaine prochaine ils se rendront au Moyen-Orient. « Nous avons toujours pensé que le type d’acheteurs serait international, mais les nationaux s’y intéressent. Nous avons un certain nombre d’athlètes d’élite et d’hommes d’affaires qui ont déjà acheté une maison », explique Jordi Bono, PDG du développeur, qui a investi autour de 160 millions d’euros dans le projet global, qui comprend le bâtiment mitoyen de Seat.
Pendant la phase de construction, des ventes facultatives du premier mât, qui était proposé aux investisseurs dans la phase dite hors marché, ont eu lieu. « Nous pensons qu’il y a un intérêt pour ce type de produit qui est frais, et s’il est très compétitif par rapport à New York ou Londres », explique Bono. Par exemple, lorsque l’appartement témoin, situé au 16e étage, a été achevé, 1 100 personnes se sont inscrites. En tant que référencement, 140 visites demandées dans le bâtiment. Certains acheteurs sont d’autres propriétaires d’appartements de la chaîne hôtelière susmentionnée.
Le complexe Oriental Premises sur le Paseo de Gracia se connecte avec plus de 20 sites de la chaîne dans le monde, et est le deuxième en Europe, après l’ouverture de Londres. Ils ont des projets ouverts à Atlanta, Munich, Vienne, Hawaï, entre autres, de la chaîne hôtelière susmentionnée. « Le bâtiment à Barcelone est un miracle », dit Farré, qui veut en trouver un autre joyau de l’immobilier de ce genre à Madrid.